En los años recientes se ha visto como aumenta la importancia de la vivienda usada como opción en las preferencias de vivienda por parte de las familias y se ha convertido en una opción viable en algunas ciudades del país, donde la escasez de suelo complica la extensión de la mancha urbana.

Tal es el caso del Distrito Federal, Tlaxcala, Campeche, Guerrero, en donde el crecimiento de las ciudades está acotado por las propiedades climáticas, altos costos de transporte que se generan o simplemente porque el suelo disponible es casi nulo.

Pero uno de los problemas a los que se están enfrentando las autoridades es que, como continúa la mayor demanda de vivienda nueva por parte de derechohabientes del Infonavit, principalmente, justifican la ampliación de los perímetros de contención urbana, por lo que en zonas metropolitanas como la de Guadalajara, se usan áreas anteriormente protegidas de la urbanización.

Por el lado de la oferta, los costos de la edificación residencial han estado en sincronía los últimos años, principalmente porque el modelo de construcción actual es de menor escala y no requiere proyectos de inversión en donde el costo de la tecnología necesite varios años en recuperarse.

Las bajas tasas de interés también han mostrado tener un efecto, aunque de menor magnitud en la demanda, ello porque se encuentran en niveles históricamente bajos. 

Estos factores han impactado positivamente en el mercado secundario de la vivienda, la usada, cuya demanda está al alza y así lo revelan las cifras de los créditos hipotecarios de la banca, que indican que en la actualidad casi la mitad de esos financiamientos se concentran precisamente en la adquisición de casas usadas.

Nuevo rostro en el mercado

Por supuesto que la dinámica del sector hipotecario no se ha visto disminuida, por el contrario está en aumento desde hace un par de años, pero lo que si se nota es que el boom en la construcción de vivienda en el país que hubo en los dos sexenios anteriores ya no existe, se acabó.

Y en ello han contribuido tanto el cambio en las tendencias de consumo -- ahora se prefiere, por ejemplo, viviendas usadas por ser más amplias, más resistentes e incluso más baratas--, los efectos de la política de vivienda de la actual administración federal y la debilidad de muchas empresas desarrolladoras.

Se estima que ya no existirán grandes vivienderas que construyan más de 380,000 viviendas al año (como ocurrió en los dos sexenios pasados), ya que eran cuatro o cinco de las principales desarrolladoras las que construían el 50%.

Tan sólo en la pasada administración federal, el gobierno logró la entrega y construcción de 7 millones de viviendas, mientras que este año se espera que el  actual gobierno tan sólo alcancé 500,000 viviendas edificadas en todo el sexenio.

Ahora serán constructoras locales, regionales y no a nivel nacional, con una participación no mayor a 40%.

Quizá lo único que permitiría detonar el crecimiento en la demanda de viviendas nuevas sería un crecimiento económico mayor al 3.5% en el Producto Interno Bruto (PIB), algo que parece lejano, por el momento.

Así que las espectaculares cifras en la construcción de vivienda que se vieron en los dos sexenios anteriores no se verán de nueva cuenta, pero si se anticipan inversiones que le darán otro rostro.

Lo que se nota ya es un incremento en el mercado de vivienda arrendada, nueva y usada, pues la gente que requiere vivienda no tiene dinero para comprarla y se conforma con rentarla, si acaso, y la que está comprando vivienda es como una forma de inversión. 

Sí Vale... correr

Los más de 350 colaboradores de Sí Vale, que por cierto más del 50 por ciento son mujeres, están muy animados por participar, junto con sus familias y amigos, en la 2a. Carrera Sí Vale Acciones Saludables, que se llevará a cabo el 22 de agosto en la primera sección del Bosque de Chapultepec. Y es que, además de participar en una “gran fiesta deportiva”, los primeros lugares recibirán importantes premios en vales electrónicos.

José Antonio García, director general de Sí Vale, explicó que la carrera anual forma parte del programa de Responsabilidad Social de la institución, ya que se toma muy en serio la promoción de una mayor calidad de vida de sus empleados y su entorno social. “Espero que así como nos imitan la marca, la competencia también nos copie el fomento del deporte”, apuntó.

Escribanos a avargas@habitatmx.com. También síganos en http://www.habitatmx.com 

*Periodista. Director de la Revista HábitatMx